焦作万达没有金街 焦作马村区世合万达广场有升值空间吗?

时间:2021-08-02 16:16:29 作者:admin 43410
焦作万达没有金街 焦作马村区世合万达广场有升值空间吗?

焦作马村区世合万达广场有升值空间吗?

我觉没有升值空间,毕竟焦作城市小,人少,看看现在三维,百货大楼,贸易大厦,新亚都是半死不活,这是老区。新城区王府井也没啥人气,现在电商平台竞争激烈,所以我个人认为升值空间不大。

万达金街长多少米?

长沙开福万达广场项目位于东邻西长街,西临湘江大道,南邻五一大道北临潮宗街,是一个典型的棚改区项目。总建筑面积约101.8万㎡,其中地上建筑面积约80万㎡、地下建筑面积约21.8万㎡。其中开福万达金街全长442米,街宽10米,经营面积18324.03㎡。

万达金街和万达广场区别?

金街是餐饮排挡小吃,广场是购物,功能不同,互补。

在万达做餐饮怎么样?有什么样的体验?

如果首次创业的话,不建议在万达去做餐饮行业。这个成本还是比较高的,现在给您这边简单的算一下账吧。

万达综合两圈主要分为两块,万达自有和金街商铺出售两个板块。

由于各地的市场价格不一样,所以给您的只是参考价格。

万达金街的租金价格大概在5元/㎡/日,按照金街户型,大概50㎡左右一间,月租金要在7500元/月,一年租金大概在90000元左右,如果存在转让费的话,价格一般也在15万元左右,要是想改变成自己喜欢的风格,按照万达消费人群喜好,50㎡的装修费用控制在20万元已经很不错了。再加上餐饮所需的设备和餐具大概在5-10万元左右。

如果不重新装修的话,装修和转让二选一,这样看前期万达金街的初始投资大概在30-40万元左右。30-40万对餐饮来说不是很庞大的资金,但是用于一个小餐饮店的话,就略微的显得成本偏高。

万达内街,也就是万达自有的商铺出租出去,一般的分为两种;

1.租金和管理费用统化为商场扣点,这个数字各地的市场不一样,所以没办法给您确切的数字,餐饮行业毛利在50%左右,万达可能在60%左右,所以商场扣点的数额大致在20%左右(个人简单估算。)商场扣点的形式会有一种“淘汰机智”,万达会淘汰一些收益差的商户存在的,这在哪个商圈都是如此。

2.月租形式,万达内街的价格一般的我们会认为是在10元/㎡/日,一间商铺的占地粗略的认为是75㎡左右,这样租金是20000 元/月,年度在20-25万元左右(一间),装修费用较金街稍微昂贵一些。内街的日常管理费用加上其他,大概初始投资需要在80万元左右(一间)。

有利也有弊,万达的存在,人流量客流量不用担心,万达的引流是国内名列前茅的。所以只要做好前期的成本规划,控制好成本,也是可以尝试的。

个人粗鄙之谈,如果可以给您带来一点点的作用,那也值了。谢谢。

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