惠州大亚湾个楼盘位置图 惠州大亚湾哪个区域的房产的升值潜力最大?是中心区吗?

时间:2021-09-23 17:12:53 作者:admin 4642
惠州大亚湾个楼盘位置图 惠州大亚湾哪个区域的房产的升值潜力最大?是中心区吗?

惠州大亚湾哪个区域的房产的升值潜力最大?是中心区吗?

目前大亚湾升值潜力最大的应该是西区,尤其西区临深区域。但是从长远上来看,潜能最大的可能是中心区,尤其中心区南部的澳头临海板块。

惠州大亚湾经济技术开发区是国家级经济技术开发区,按布局,分为东区(石化区),西区,中心区,港区,黄金海岸旅游区,如图:

其中西区靠近深圳坪山,与坪山只有一路之隔,目前坪山的房价三万左右,大亚湾西区均价一万四五,坪山房价是西区的一倍,所以西区有补涨动力,升值空间很大。惠州的地铁虽然一直是画大饼,迟迟不能落实,但是深圳的地铁14号线,16号线是实实在在的,尤其16号线,远期会与大亚湾对接,对大亚湾西区尤其临深区域是个利好。

另外, 据深圳特区报报道,遭遇发展空间瓶颈的深圳国家高新区有望扩区。根据《深圳国家高新区扩区方案》将南山园区、坪山园区等五个条件比较成熟的园区纳入深圳高新区范围,扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里。根据这个方案,坪山大发展指日可待,前景一片光明。坪山发展了,自然会带动临深区域,大亚湾房价我认为长期是看涨的,第一时间起飞的就是西区尤其临深区域。

但是大亚湾的中心区毕竟是整个大亚湾的核心,政府办公部门都在这里,市政配套成熟,规划不错。个人觉得按市政建设来说,比西区好多了。目前中心区入住率不高,商业配套比较少,相信以后会逐渐起来的。但是中心区,尤其北部这块,离石化区太近,这是致命缺陷。相比之下。我比较看好中心区的南部,主要是澳头的部分区域。

澳头临海,惠州港和有名的渔人码头都在这里,生活气氛浓厚,人气不错,离石化区距离还算可以接受。澳头虽然是老城,但是里面也有新城区,高楼林立,李嘉诚的楼盘也在这里。一般一个大城市临海的地方,房价有可能是最贵的,比如深圳的前海,毕竟现在是海洋经济时代,所以澳头新城区这一块,长期看好。

尤其惠州港开通客运后,一小时内就可以直通香港,而另一边小桂出口开通后,直通深圳,前景无限。还有,目前惠州正在研究惠大铁路客运化改造,起点就是惠州港,一旦通车,从这里到惠州市区不用再坐公交,坐火车就可以,更快更方便了。

综上,我认为居住的话,澳头比较合适,目前这里房价比西区便宜,长期来看,升值空间也不差。若短期投资的话,还是选择西区临深区域为好。以上仅为一家之言,有不同意见欢迎文明评论。

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